专家分析，经历了史上最严调控后，一季度还异常火爆的北京楼市急速降温，无论是新房还是二手房，2017年的成交量均大幅下滑。

　　不过，虽然住宅市场遭遇“寒冬”，但北京的土地市场在2017年却仍保持火热状态。在供地较为充足的背景下，北京2017年的土地成交金额已达2796亿元，由于月末还有一宗底价37亿元的地块入市，因此今年北京的土地成交金额也将超过2800亿元，同比增幅超过220%，创下了新的历史纪录。

　　对此，有业内人士指出，随着北京土地供应的增加，未来几年入市的住宅数量将得到一定保证，从而进一步平抑房价。

　　此外，值得注意的是，龙头房企在北京区域的销售额继续保持增长，且市场集中度也大幅提升。例如今年的北京销售冠军万科，全年销售金额预计在310亿元上下，占据了超过10%的市场份额。“北京是国内最成熟的市场之一，在这里做地产开发的门槛越来越高，龙头房企的综合优势也最明显。未来随着行业兼并重组的加速，全国楼市的市场集中度也将趋近于北京市场。”有业内人士称。