数据显示，在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　从北京二手房市场看，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上中旬，全市二手住宅网签共5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。

　　孔丹对记者表示，总体看，北京二手房价格从2016年初开始上涨，到3月30日加速上涨，直到9月30日的调控前一直没有回头。9月30日以来，市场开始下跌。不过，2017年3月，市场开始爆发，不到一个月时间普遍上涨20%，很多学区房价格上涨40%-50%;之后便进入下行通道。

　　目前二手房市场主要有两类人群，一类是首次置业买房者。这些购房者在下行市场可选择范围较大。还有一类是换房者，由于上一套房购买时间通常较久，在大幅获利的前提下，需要忍痛让出一部分利。

　　对于2018年的市场情况，孔丹预计，月均交易量将比2017年11月、12月份要高，主要在于需求的合理释放。通常而言，新政发布后，市场会有一个季度以上的观望期。预计明年北京二手房市场整体稳中有降，但降幅逐渐缩小。交易量则慢慢释放。