记者了解到，广州和深圳在此轮楼市调控中，一向走在前列，在实施严厉的限购、限价、限售政策的同时，贷款额度缩紧、房贷利率上升，以及接下来对违规消费贷的严查，将进一步给当地楼市降温。

　　7月以来广州、深圳两地银行的首套房贷款利率不断攀升，据融360数据显示，广州7月、8月的首套房贷平均利率分别为4.96%、5.13%，深圳7月、8月的首套房贷平均利率分别为4.98%、5.04%。

　　进入9月后，两地首套房贷利率优惠几近消失，多数银行上浮5%-10%。

　　在首套房贷利率不断上升的背景下，广州和深圳严查消费贷违规流入房地产市场将进一步增加购房者的资金压力，楼市或将持续降温。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，“加杠杆”是2016年以来房价快速上涨的重要因素，降低杠杆率才能把住房需求以及投资需求给控制住，才能避免房价过快上涨，引导市场的需求和预期。

　　他认为，就本质而言，消费贷进入楼市是突破了差别化的住房信贷政策对居民杠杆率的控制，有居民过度加杠杆的问题。过度加杠杆者主要包括投资客以及首付款难以凑齐的购房者，严禁违规消费贷会使得一部分购房需求难以实现，从而导致成交量和价格有一定程度的降低

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