2025年4月21日，南方顺丰物流REIT(代码：180305)在深圳证券交易所正式挂牌上市，标志着物流行业基础设施公募REITs市场迈入新的发展阶段。作为国内首单民营快递企业仓储物流公募REIT，该基金的成功发行和上市不仅为顺丰控股盘活核心资产提供了新路径，也为民营企业拓宽融资渠道、增强资本运作能力树立了典范。

　　南方顺丰物流REIT的底层资产包括位于深圳、武汉和合肥的三大核心物流枢纽项目，这些项目均处于国内物流网络的关键节点，具有显著的区位优势和强大的运营能力。其中，深圳华南转运中心自2017年起出租率维持100%，武汉丰泰产业园项目自2020年起出租率也保持在高水平，而合肥丰泰产业园项目自2020年3月起出租率同样达到100%。这些优质资产的注入，不仅为基金提供了稳定的租金收入来源，也为投资者带来了长期且相对稳定的分红收益。

　　此次REIT的募集规模达32.9亿元，发售价格为3.290元/份，共募集基金份额10亿份。在产品募集阶段，公众投资者认购倍数高达381.58倍，显示出市场对这一创新金融工具的高度认可。此外，该基金采用产权型REIT模式，收益主要来源于底层物流仓储项目的租金收入，其分红率预计为4.8%至4.93%，为投资者提供了抗周期性和成长潜力兼具的投资选择。

　　南方顺丰物流REIT的上市，不仅是顺丰控股轻资产运营转型的重要一步，更是其资本运作能力的一次重要展示。通过盘活旗下核心物流资产，顺丰控股不仅释放了大量现金流，还进一步优化了资产结构，为未来业务扩展和战略布局奠定了坚实基础。顺丰控股表示，将以此次REIT上市为契机，继续推进扩募进程，并聚焦长三角、京津冀等全国核心经济带，进一步扩大物流网络覆盖范围。

　　从更广泛的视角来看，南方顺丰物流REIT的成功发行和上市，是国家政策支持下民营经济发展的一个缩影。近年来，国家大力鼓励民营企业通过公募REITs试点盘活存量资产，以增强其融资能力和抗风险能力。南方顺丰物流REIT的推出，正是这一政策导向的具体实践。

　　未来，随着物流行业的持续复苏和消费升级的加速推进，物流基础设施REITs市场将迎来更广阔的发展空间。南方顺丰物流REIT的成功经验将为行业提供重要参考，同时也将吸引更多投资者关注和参与物流行业的高质量发展。