产经观点网

手机站 | 产经观点首页 | 产经 | 观察 | 深度 | 公司 | 股市| 调查| 评论| 观点

产经观点网 > 消费曝光 > > 正文

字号:  

中国人口的红利已经产生变化

  记者了解到,“大家特别喜欢看我跟任博士在一起讨论这个新周期的话题。”姜超对“新周期”这个概念则有所保留,他认为,近年来,中国人口的红利已经产生变化,中国需求扩张的道路走到了头。2017年供给侧改革是重要的变化,但企业并没有自发形成产能的收缩,而是靠行政干预。

  与此同时,姜超认为,那些库存和产能其实是让居民消费掉了,居民正在大幅举债,举债增速也比较快,每年举债达8万亿元,这还是需求扩张的表现。中国当前经济还是需求扩张的逻辑,如果什么时候经济不再依靠居民举债而获得持续增长,那么这个时候才可以提出经济“新周期”。

  除了“新周期”话题,两位新财富首席宏观经济分析师还在观点交锋时谈到了房地产价格、市场监管以及A股国际化等问题。

  十年来,中国房价出现了翻天覆地的变化,对于这个人人关心的话题,任泽平表示,中国13.8亿人口,13亿人在谈房地产,千万不要用一个逻辑去推演房地产。

  房地产什么时候见顶?任泽平认为,看看纽约、伦敦,房价一直在涨。放在长周期的视角下,货币超发的因素不可忽视。如果说房价涨多了,但怎么不说货币发多了呢?货币一直在超发。过去30多年,广义货币增量巨大,只有核心资产能跑赢。

  任泽平给出的核心判断是,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。长期来说,人口流入的地方房价就会涨;中期看土地,政府不供地,就会大涨;短期看金融,人口流入,供不应求,货币放水刺激,房价就会暴涨。

  姜超则着重点评了三四线城市的房地产市场,认为三四线城市的房价长期是有问号的,因为没有人口的支持,这些城市维持房价的措施是限售限制,对于三四线城市来讲,没有交易就没有伤害。

  而一二线城市的地产销售出现腰斩,但没有暴跌,姜超认为是因为没有新增供给,租购同权,增加供给,可以抑制房价的泡沫。地产的时代已经告一段落了,中国房价迎来拐点了。

  杨均明的观点是,长期用小周期的眼光来看房地产。第一,房地产是国民经济的支柱产业;第二,房地产是调节周期、平衡各方利益的有力工具。当经济好的时候,国家的政策调控打压房地产,房子不涨。经济不太好的时候,愿意拿房地产来刺激经济,房子暴涨。房地产是国家调节经济的工具。其核心是政策预期,这种预期是逆周期的。

  王胜则讲述了一个房地产价格与A股市场的关联现象:当上海二手房房价小幅回落的时候,上证指数就会小幅加速上行;当房价再次上行,往往是上证指数见顶的时候。

  此外,王胜进一步表示,牛市巅峰的时候,券商会卖掉股票去买楼,这个现象可以从券商财报中发现。现在有可能会有部分资金进入股票市场,投资者可以寻找相对更具波动性的资产。

  • 作者:佚名
  • 编辑:小龙

ico发表评论进入详细评论页>>

信息服务

关于网站 | 保护隐私权 | 网站声明 | 业务合作 | 联系方式 | 友情链接
京ICP备05004402号-8