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温州地方财政对房地产的依赖难以摆脱

  记者了解到,温州第一豪宅鹿城广场最高峰时单价近10万元,目前在售二手房单价不足5万元。

  价格腰斩几乎是温州每个楼盘的“噩梦”。“原来温州人不是一层一层买,而是一幢一幢买。现在变得十分谨慎和理性,他们被伤得太深了。”温州中小企业发展促进会会长周德文说,炒房团已经基本绝迹。这一说法得到了所有受访人士的印证。

  现在,温州人的储蓄存款出现持续攀升的势头。温州银监分局的数据显示,温州银行业金融机构本外币存款余额已突破1万亿元大关。

  和房地产一样,温州的实体经济正在卸去过去的重担。温州银监分局统计,温州银行业金融机构的不良贷款余额和不良率从2015年开始出现持续“双降”。

  《温州白皮书》认为,通过一段时期消化,当前温州金融风险已现消退迹象,呈现后危机时期特征。

  房地产抽干实体经济的现象,在温州是真实存在过的——这一度让房地产和实体经济都陷入过深渊。

  2010年11月29日,温州师范学院操场作为住宅用地挂牌出让,拍卖价格从19.5亿元喊到37亿元,被置信地产拿下,成为当时全国总价地王,3.7万元/平方米的楼面价纪录,在温州至今未破。获胜者置信地产集合了108个温州企业主,被看作是实业家抱团炒房的典型案例。

  时至今日,这个名为“置信原墅”的项目还有36套剩余房源,标价4.2万元/平方米。最低时,它的售价是3.5万元/平方米,比楼面价还低2000元,一位熟悉项目的人士告诉记者,这个项目亏了15亿元。

  “温州是成也房地产,败也房地产。”周德文说。

  多年来,温州地方财政对房地产的依赖难以摆脱。2014年一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》指出,温州属于对土地财政依赖度较高的城市之一,依赖程度超过80%。在财政收入惨淡的2012年,温州甚至一次性推出3220亩土地,彼时的温州市长陈金彪亲自出面当推销员。

  记者综合温州统计局和当地民间研究机构的数据,2013年温州市土地出让收入450亿元,财政收入566亿元,土地收入占财政收入比例高达79.5%;而2016年土地收入348亿元,财政收入724亿元,占比48%。

  • 作者:佚名
  • 编辑:小龙

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