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去年温州楼市经历了有史以来成交量的最高峰

  数据显示,去年开盘的中梁首府壹号院,据统计有20%-30%的客户为拆迁安置购房;接近碧桂园的人士透露,碧桂园在温州的第一个项目,持拆迁补助购房的人占比达50%。《温州蓝皮书》认为,城中村改造签约安置有购房需求的比例在60%-80%;短期内市区商品房价格几乎不会下降。

  因此,去年温州楼市经历了有史以来成交量的最高峰。据朗兆市场研究中心数据,2016年温州商品房供应套数54000套,同比上涨了45.79%;商品房成交套数64872套,同比上涨50.28%。改善需求爆增,市区成交住宅中,144平方米以上的占到65%。“从2015年下半年开始,温州楼市开始复苏,目前价格整体较为温和、健康。”冯植表示,即使在全国房地产空前火爆的2016年,温州的表现依然平稳。

  冯植所在的中梁地产,是温州的龙头房企,曾号称温州每卖三套房就有一套是中梁的,对当地市场极为熟悉。“我们分析过客源,市场基本上靠本地自用为主。今年成交有可能超过去年,主要就是大拆大整带来的大量需求。”

  一个不容忽略的现状是,多位当地人士告诉记者,目前温州楼市的实际库存去化周期已经降低到3-3.5个月,基本上处于无房可售的状态。

  极低的库存让外来房企虎视眈眈。4月24日,恒大以17亿元拿下了温州县级市瑞安的90亩商住地块,使瑞安的商住楼面价突破1万元/平方米。6月29日,恒大和碧桂园在瑞安塘下镇塘口村的土拍会上正式对决,历经3小时106轮报价,双方将单价从起始的4100元抬升至8900元。

  目前旭辉、融创、金茂等诸多品牌房企都有进军温州的意向,金茂就很有可能在瓯江口新区拿下大规模地块进行一级开发。

  冯植表示,本土房企并不惧怕和外来大鳄的竞争,“但也担心,随着他们的进入,会刺激地价大幅提高。”

  由于历史原因,近期以来的土地火热并未体现在房价上。“土地溢价率很高,但房价很难涨得起来,因为温州市民已经不愿买太贵的房子。”陈德赚分析说。

  • 作者:佚名
  • 编辑:小龙

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