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住房租赁试点来了 长租公寓或成房市新风口

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“拎包客”滨江南环路社区,是滨江区政府与其联合打造的人才用房。

  (记者 方臻子)房价高企,渐渐改变了年轻人对居住的想法——与其被房子压垮,不如追求当下的生活品质。可居住条件差、中介欺诈、乱涨价等租房之痛,又给租房者当头浇上一盆冷水。痛点就是商机,主打有格调的硬件装修配套以及有情怀的长租公寓,让人们的租房体验有了质的飞跃。

  住建部等九部委近日发文,要求加快发展住房租赁市场,深圳、杭州等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市。在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,构建购租并举的住房体系时,杭州的长租公寓市场迎来了爆发性的发展。

  是最好的时代

  “没想到政策来得这么快!”杭州长租公寓“拎包客”CEO华杰最近感触良多。关于发展住房租赁市场的红头文件频频发布,让这个已经观察长租公寓领域近十年、又奋力跳入其中拼杀的创业者感到风口将至:“虽然这个行业还存在各种各样的问题,但我看到希望已经越来越近了。”

  许多长租公寓的创业者、从业者,都有与华杰相同的感受:“最好的时代”终于要来了。

  曾经,住房租赁市场这只“蛋糕”,虽有万亿级别,却只沦为房地产饕餮盛宴上的最后一道甜点,并不太受人重视。但随着一二线城市房价的持续走高,国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持,长租公寓成为房地产发展新的风向标。

  一方面,人口净流入的大中城市,住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大。国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告(2016)》称,未来一二十年,中国仍处于城镇化快速发展阶段,按照《国家新型城镇化规划》的进程,2020年中国仍有2.5亿以上的流动人口,将带来巨大的居住需求。据杭州我爱我家的研究,虽然处于租房淡季,但7月杭州租赁市场平均租金为3920元/套,仍相比6月上涨1.6%。

  另一方面,租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。怎样让城市新人“住有所居”?推动租赁市场发展的利好政策频出,最新的便是7月底住建部联合九部委圈定了12座城市作为首批开展住房租赁试点的城市,杭州也位列其中。

  这一文件,明确鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。在长租公寓的运营者们眼里,这无疑是一剂至今为止最给力的“强心剂”。“化解了之前魔方公寓在发展过程中遇到没有政策支持的尴尬,也让长租公寓企业有了更多的物业选择。”魔方生活服务集团副总裁钱智康认为,长租公寓这个“风口”,风力更强劲了。

  虽然杭州的试点细则还没出台,但相关人士透露,九部委的文件中“培育机构化、规模化住房租赁企业”“增加租赁住房有效供应”等大原则肯定会得到体现,这都将为杭州长租公寓的发展“保驾护航”。

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  样板间实景。

  地产巨头来了

  早在2002年,长租公寓就已出现。2014年,雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元人民币,自此拉开了长租公寓爆发式增长的序幕,短短3年有近100亿元资本流向这个领域。而从去年开始,长租公寓市场加速兴起,在杭州,已经有不少长租公寓品牌:魔方公寓、相寓、拎包客……其中不乏中介系、酒店系、互联网系的创业力量涉足该领域。

  • 作者:佚名
  • 编辑:杨磊

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