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薛建雄:2014上海的楼市及土地市场整体将降温

  【产经观点网报道】合理大家开端评论上海的土地市场是不是有降温痕迹之时,上海融创绿城出资控股有限公司(下称“融创绿城”)再次用高调拿地的行动标明,他们持续看高一线楼市。

  昨天上午,融创绿城以24亿元的总价一举夺得上海宝山区顾村镇N12-1101单元05-01宅地,折合楼板价20150元/平方米,溢价率83%,包含保利地产(行情 股吧 买卖点)、招商地产(行情股吧 买卖点)、厦门国贸(行情 股吧 买卖点)地产在内的15家开发商参加了现场竞买。

  德佑地产市场研究部监控数据显示,该地块位于顾村镇外环内,地块周边的二手房售价在2万~2.2万元/平方米。不过,地块周边也有不少售价较高的一手房项目,如和欣国际花园,成交均价在3.3万元/平方米左右。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《第一财经日报》记者分析称:“如果仅参考周边楼盘目前的售价,融创绿城的拿地价格确实有些偏高,但考虑到融创绿城较强的产品打造能力和溢价能力,将来只要楼市不要太差,该项目还是会有利润空间。”

  融创绿城一名内部人士对本报记者表示:“这次拿地价格符合融绿的心理价位,也在合理的范围之内。土地价格不能只参考板块内的二手房价格,融绿一直走高端住宅路线,产品价格一般会高于同区域二手房价格的50%,甚至100%。”

  一位接近融创绿城的知情人士称,对于这幅优质宅地,融创绿城的底线是楼板价2.3万元/平方米,但事实上,楼板价拍到2万元/平方米就没有对手了,这也变相说明,上海土地市场已经出现了降温迹象,开发商对土地市场的态度存在分化。

  虽然融创绿城继续看高一线楼市,但不可否认的是,开发商内部已经出现分歧,多位参与上述顾村地块竞拍的开发商对记者称:“今年公司的拿地行为将非常谨慎。”

  “我们是抱着‘捡漏’的心态去拍的。”一位参与现场竞买的开发商对《第一财经日报》记者表示,“我们只出了很低的价格,一方面是因为现在楼市大环境不是很好,另一方面也和公司的定位有关,我们主打的是刚需产品,不太可能拿单价这么高的土地。”

  另外一位参与竞拍开发商则表示,对于这幅地块,他们心理价位(楼板价)在1.8万元/平方米左右。“虽然大家对目前市场看法还好,但要考虑购房者的承受力。”

  在业内人士看来,融创绿城高价拿地的底气或来自公司旗下项目的持续热销。数据显示,尽管今年上海楼市整体开局不利,但部分高端项目的成交依然不错,其中,融创绿城旗下的四个楼盘今年以来已经合计成交超过40亿元。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,尽管融创绿城在拿地方面比较激进,但公司在打造中高端产品和营销方面确实有过人之处。如目前在售的绿城葛洲坝(行情 股吧 买卖点)臻园,该项目今年的成交均价为42009元/平方米,单价比周边的二手项目高出2万元/平方米左右。

  薛建雄表明,本年上海的楼市包含土地市场全体将会降温,一起,不一样地段、不一样开发商打造的商品将会呈现无穷的分解。“地段好、质量高的房源还会提价,但地段差、质量通常的房源就很可能会降价。”

  除了融创绿城拿下的顾村地块,昨天,上海还有三幅土地顺畅出让,算计土地出让金38.43亿元,到当前,上海3月共出让了7幅地块,算计出让金额68.4亿元。

  • 作者:佚名
  • 编辑:杨编辑

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