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地产巨头聚首昆滇 云南旅游地产迈入“好时代”

  

  在全国排的上号的旅游地产开发商,在云南都可找得到踪影资料图片

  不管楼市如何风云变幻,对于云南旅游地产来说,正在迈入一个最好的时代。

  一方面,云南已明确要建设旅游强省目标,《关于建设旅游强省的意见》中明确提出,到2020年,云南力争接待海内外游客人数达到5亿人次,旅游总收入达到8500亿元,在2012年的基础上都翻了一翻以上。另一方面,云南各地旅游地产开发如火如荼,在全国排得上号的开发商几乎都已齐聚云南,从我们熟悉的保利、万达、龙湖、雅居乐、华侨城、碧桂园到世界500强以及上市公司中化集团、中弘股份、万方地产,再到香港骏豪旗下的观澜湖……套用一位业内人士的话,全国旅游地产大鳄“不是已经在云南,就是在来云南的路上”。

  而云南的气候、山水资源和多民族风情文化,正在成为国内外游客瞄准的下一站休闲度假目标。可以说,云南旅游地产开发目前已经是天时、地利、人和齐备。

  旅游强省建设带来新契机

  只要回顾云南旅游地产的发展历史,就会发现,政策因素始终是旅游地产的重要推手。

  官房集团于2002年投资开发的滇西明珠酒店,可以算是云南第一个真正意义上的旅游地产项目,后来虽然也出现了柏联SPA、悦榕庄、腾冲和顺古镇、春城湖畔高尔夫这样的亚洲顶尖级旅游地产项目,但整体而言,云南的旅游地产开发并没有形成规模效应。

  2006年,云南省提出要全面推进云南旅游“二次创业”,要求旅游产品结构实现由观光型向观光和休闲度假型的转换。像城建股份的湖畔圣水这样有分量的旅游地产项目逐渐浮出水面。

  2009年4月,国土部编制的旅游土地利用专项规划对云南旅游产业在用地政策上进行了支持和倾斜,掀起云南旅游地产的开发热潮,华侨城、龙湖、世纪金源等在全国范围都比较有影响力的开发商在云南布局旅游地产。

  2012年3月,云南省14个州市的“用地上山”规划通过审查,旅游用地供应量再度加大,规模上万亩、投资过百亿的超级项目层出不穷。

  现在,云南的旅游地产又走到了一个重要的时间节点上。在11月29日的云南省旅游产业大会上。云南省有关领导明确提出,云南当前和今后一段时期,必须追求旅游强省的更高目标,奋力推动云南旅游业跨入新阶段。要走旅游与其他建设融合发展的道路,与城镇建设、产业建设融合发展,围绕吃、住、行、游、购、娱六大要素,积极盘活各类旅游资源,综合开发旅游项目和旅游产品。并提出要加快建设“1个新国际会展中心、10大历史文化旅游项目、10大国家公园、20个旅游型城市综合体、200个旅游重大项目和60个旅游小镇”。

  云南建设旅游强省,后续必然会有一系列的政策支持,对于旅游地产来说,是重大利好。2020年云南力争接待海内外游客人数达到5亿人次,旅游总收入达到8500亿元。要吸引这么多的游客入滇,满足他们吃、住、行、游、购、娱旅游休闲度假需求,要有足够的软硬件设施来支撑。参照上述20个旅游城市综合体、200个旅游重大项目、60个旅游小镇等来看,目前浮出水面的云南旅游地产项目,应该还不算多。

  省内外一线房企重兵囤积

  据记者不完全统计,云南知名度比较高的38个旅游地产开发项目,在部分楼盘数据无法获得的情况下,总占地规模都已超过53万亩,相当于再造一个昆明主城,计划投资金额超过3600亿元。其中,达到万亩级别的楼盘有15个,投资额达到100亿元的项目也多达14个,数据非常惊人。

  在庞大开发数据的背后,同样令人侧目的是,在云南旅游地产领域排兵布阵的开发商阵容豪华程度。基本上,在全国排的上号的开发商,在云南都可找得到踪影,就连中国平安也与云南白药合作准备进军云南旅游地产。

  • 作者:佚名
  • 编辑:杨磊

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