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房地产商抢滩商业 京城商业地产进入血拼时代

  

  休闲娱乐为商业地产标配

  2013年上半年,有相关数据表明,京城诸多商业地产的商铺成交量均有所增幅。在零售业发展放缓脚步的今天,商业地产犹如一颗闪耀的星星,赚足了人们的关注,成为零售业界的一匹黑马。近两年,京城商业地产“新星”也接连不断出现,五彩城购物中心、凤凰汇购物中心、侨福芳草地购物中心等一批进入北京地区的商业地产,依靠不同特色为百货业再注新鲜血液。

  谈及商业地产在2013年小幅“飙”升的原因,北京工商大学教授洪涛认为,房地产商为了向用户提供更完善的周边设施,商业地产无疑成为了具有相当实力房地产商的选择。北京商业经济学会副秘书长赖阳表示,在北京仍然作为一个颇具人口吸引城市的当下,人们对于住房的需求本身便带动了商业地产的发展,而弥补小区周边购物便利性不足,自然是房地产商考虑的重要因素。“尤其在位于郊区的地产项目,能够为住户提供集休闲、娱乐为一体的商业项目,不仅能够满足已经入住用户的消费需求,同时还能够吸引其他未购房的消费者选择这里。”赖阳说道。

  在讲究“一条龙”、“一站式”服务的今天,房地产商自然也不会落后于人。将地产项目进行全方位地打造,用配套商业设施满足用户、吸引消费者已经成为了不少房产项目所共同认识到的未来走向。而纵观京城商业地产,不难发现,更多的房企选择以购物中心进军商业。在这些商业地产中,拥有餐饮、超市、电影院等一系列配套设施,也似乎成为了商业地产的“标配”。

  商业地产也会面对优胜劣汰

  除了冉冉升起的“新星”外,在北京地区已经发展了一段时间的商业地产也是“大有人在”。原来被人们所熟悉、后来统一更名的万达百货,以每年圣诞节布景而闻名的蓝色港湾,也有同属于中粮集团的朝阳大悦城,这些“老将”虽谈不上在京城百货业内摸爬滚打多年,但是作为先于其他进入行业的地产商业而言,可绝对能够被称为前辈。

  谈到“摸着石头过河”的心酸,朝阳大悦城似乎更有发言权。从将日本永旺百货带到人们眼前,到如今清除主力店,“模仿”西单大悦城的经营模式,朝阳大悦城从饱受媒体争议到如今风风光光坐拥6号线青年路站的绝佳地理位置,确实走过了一段不平坦的路。定位不清是朝阳大悦城曾经的伤痛,却也有人还走在这样的困境中。位于公主坟的凯德晶品购物中心,为凯德集团全力打造的高端百货品牌,其店内不乏一批青春潮人热爱的品牌,如美国甜心Juicy Counture,又如来自于香港的潮牌I.T,然而面对公主坟地区消费年龄更为偏大的消费群,凯德晶品的“高端、大气”可就显得不那么讨好了。在全国拥有最多门店的万达百货,其“兄弟”企业万达广场因电影院而在国内一路走红,相比之下,万达百货的地位则显得尴尬很多。一直没有走出“老百货”风格的万达百货,被更符合消费者“审美”需求的万达广场慢慢挤压。尽管原先万千百货更名万达百货,以求赶搭投资公司的大名气,然而当下效果却并未显现。商业地产虽然拥有令人艳羡的资金源,但“隔行如隔山”,“跨界”操刀的摸索是不少商业地产出现经营问题的根本原因。

  定位精确是百货店立于不败地位的法宝之一,而商业地产不仅在定位上要明确,更要拥有自己的特色。北京商业经济学会副秘书长赖阳表示,商业地产曾经有过辉煌,而如今再次如雨后春笋般地涌现,也将再一次迎来优胜劣汰的洗礼。“符合消费者口味、拥有自身特色的优秀商业地产将一直保持良性发展,而简单拷贝百货店、购物中心经营模式的商业地产则将慢慢被市场淘汰。”

  • 作者:佚名
  • 编辑:刘磊

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