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国土部预判下半年土地涨势难抑

  昨日,国土资源部发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示,二季度,全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速均持续上升,住宅地价的涨幅也呈上升趋势,同比涨幅超过5%的城市接近四成。国土部分析预计,下半年市场依然可能出现高价地,土地上升态势不会发生根本性变化。

  数据显示,二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,已连续五个季度加速上升,其中住宅地价为4799元/平方米,环比上涨1.25%,同比增长6.13%,整体涨势步入较高位区间运行。环比增幅上涨的城市由上一季度的92个增至94个,与去年同期相比,涨幅超过5%的城市由上一季度的28个增至40个。

  报告称,二季度地价加速上涨主要出于货币环境整体宽松、土地有效需求旺盛、市场因素推动地价持续上升等原因,同时,新型城镇化规划出台预期强烈,相关配套政策加速制定,加之部分地方政府偿债期限将至,土地出让收益仍为地方偿债的主要资金来源,也在一定程度上维持了土地市场回暖态势。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为,二季度乃至上半年房地产市场与经济整体发展情况并不完全同步,目前地方政府在经济没有达到预期的情况下,也可能会进一步提高对于土地财政的依赖性。

  对于住宅地价的高位增幅,报告称新“国五条”对市场抑制性影响有限;住宅需求居高不下,房企拿地积极,拉动住宅地价明显上涨,市场对楼市、地市普遍乐观,房企拿地策略变为积极,由此引发住宅地价涨幅较上一季度呈现明显扩张态势。随着三季度土地供应逐渐放大,以及部分城市优质地块入市,市场出现高价地可能性依然存在,地价上升态势不会发生根本性变化。

  • 作者:佚名
  • 编辑:刘磊

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