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王健林:房价至少还能涨10年 3原因致越调越高

  

  高新万达广场25日开业当天,就迎来30余万人次的客流,创造了大连商业史之最。全国很多城市早已有了万达广场,万达广场为什么现在才来大连?接受媒体专访时,万达集团董事长王健林表示主要是缺少机会。不过,相信高新万达广场开业后,将会为更多万达广场进驻大连开启通道,“大连绝对有容纳5个万达广场的容量。 ”然而,万达集团回家的“汇报演出”还远未结束。王健林透露,万达文化旅游城预计7月份在金石滩开工。这个投资四五百亿元的项目将是大连建市以来第二大投 资项目,仅次于红沿河核电站一、二期总投资的额度。

  10年内房地产价格仍会稳中有升

  问:国内近年的楼市调控,总是没有走出“房价越调越高”的怪圈,为什么会出现这种现象?

  王健林:我觉得造成这种情况的核心原因有3点:

  一是中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在36%左右。不少农民进城务工,城市8亿人口中,两三亿是没有户口的。根据历史经验,城市化率只有达到75%-80%,房价才会稳定下来。

  二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高,城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在贵,想要面包降价是不现实的。

  三是预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池,如果股市、实业好的话,会吸引大量资金入场。但是现在股市下行,经济又不是很好,缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使,很多人会把钱投进楼市里。

  这3个原因叠加,我认为至少10年甚至15年,房地产价格仍然会稳中有升。房价不是靠良好的愿望就能降下来的。

  我觉得政府的关注点应该是加大保障房建设力度,就是想办法让买不起房的人住得上房子。

  房地产行业成长期基本是50年

  问:万达为什么大力投入旅游文化产业建设?

  王健林:去年,我们的商业地产规模全球排第二位,明年有望能达到全球第一,但不动产仍然是归在大的房地产行业中,而房地产行业是周期性行业。任 何一个发 达国家,房地产的成长期都没有超过一百年,基本是半个世纪。到人均住房率达到60%以上,市场稳定后,行业就会萎缩,不再是主导产业。

  万达集团要做百年企业,我们需要储备新的核心竞争力,所以我们现在把文化和商业结合在一起,主打两种模式,一种叫度假区,一种叫万达文化旅游城 (简称万达 城)。度假区目前有长白山和西双版纳两个,前者已经开业,后者将在2015年开业。文化旅游城,上个月哈尔滨项目已经开工,下个月南昌项目开工,7月份合 肥项目、大连项目也将相继开工。

  “零售不仅是买卖东西”

  问:去年,你和马云曾立下了一个亿元赌约,赌电商是否能在10年内拿下零售业的半壁江山。电商步步紧逼的局势下,零售业还能生存多久?

  王健林:“赌”是一种玩笑,更主要是体现大家对今后零售业发展的不同判断。我是坚决主张传统零售产业仍然是可以活下去的。零售不仅是买卖东西, 以刚开业 的高新万达广场为例,其中体验式消费占到60%以上。二楼设置了大量的体验店,不但能提供美发、美甲服务,甚至还现场教消费者做饭。今年四季度之后开业的 万达广场,二楼将全部做体验店,三楼是美食,只有一楼做零售。

  我觉得,10年内电商绝对没有可能占到大零售的50%。当然,如果只是把 零售用单纯买卖东西来理解,电商占到50%的机会是有的。我们现在讲的零售是一个大概念。国家每年讲的社会商品零售总额,不是简单的买卖东西,还包括旅 游、文化美食消费等等。去年国家社会商品零售总额是20多万亿,2015年将达到30万亿以上。你可以想象,电商做到15万亿其实是完全不现实的。

  • 作者:佚名
  • 编辑:刘磊

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