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广州大学城前世今生:楼价飙升始于地王疯狂

  

广州大学城楼市前世今生:楼价飙升始于地王疯狂

  方圆大学时光的产品以中小户型为主,2010年年初首度开盘时,场面火爆 陈玉霞 摄

  从每平方米1.3万元,到超过2万元、直奔至每平方米3万元,大学城楼价走过一条快速飙升的路。这翻倍的楼价,从大学城第一块地拍出至今,不过是5年的时间。

  起因:楼价的飙升,始于地王的疯狂

  大学城板块的起步,始于2008年政府首次公开推出住宅用地。当年年底,大学城推出两块地,成交楼面地价分别为3000元/平方米和3073元/平方米。这两块地,也就是现在我们看到的大学馨园和尚轩103。

  2009年,大学城推地进入巅峰状态。仅在这一年,仅是越秀地产(时为“越秀城建”)一家房企就拿了9块住宅用地,政府推出的地块基本被越秀地产所包揽,占据了绝对的垄断地位。也就是这一年,大学城成为市场中热议的话题,这里每次的土地成交价,均被下一次的成交价所刷新,地王一个接一个出现:2009年7月份,越秀地产分别以7149元/平方米和7296元/平方米的楼面地价拿下两块地,后者是当时的番禺地王;两个月后,大学城再次推地,越秀地产以7671元/平方米的楼面地价再造地王;12月份的土地拍卖中,越秀地产最终将新纪录保持在9503元/平方米,创下新地王。

  发展:单价超2万,成交速度变缓慢

  不到一年的时间,大学城地价翻了3倍,最乐见其成的是商家。“越秀都为我们铺好路了,大学城的价值大家已经看到了。”时任广物地产营销总监的肖秀明满怀自信地对记者说。2010年1月份,大学城首个公开发售的方圆大学时光开盘,首推180多套公寓物业,带装修均价约为1.3万元/平方米,当天上午报称“基本售罄”。同年5月份,大学城内首个纯住宅项目大学馨园开盘,均价也是带装修1.3万元/平方米左右,开发商介绍,开盘首日就卖了1亿元。对大学城的师生群体而言,两盘推售的都是110平方米以下的实用型中小单位,迎合他们的口味,大学城的老师以及投资群体成为这两个楼盘的最重要客源。

  两盘开售反应热烈,更因地王效应,楼盘的售价稳步走高。2011年初,大学馨园推出二期大户型产品,楼价已经飙升到2.5万元/平方米左右,成交速度明显放慢。这一年国庆前夕,越秀地产在大学城板块的第一个住宅项目首度开盘,楼盘定位为高端文化豪宅,定价比区域均价高出四五千元/平方米,带豪装售价为2.4万-2.7万元/平方米。然而受整体大市低迷影响,该盘的销量并未如业内预计般火爆,最终成交价为1.9万-2.2万元/平方米,分毛坯价和带装修价两种形式发售。时任高力国际(广州)国际调研及咨询部董事陈厚桥认为,大学城的生活配套不如市区齐全,加上普通教师对房价的承受能力有限,超过2万元/平方米的房子难寻购买对象。

  很多业内专家都看好大学城的潜力,商家对楼盘的定位也都往高端豪宅上靠,除了越秀地产的“星汇”系列三盘,大学馨园、尚轩103、大学小筑等项目无一不走高端。当年楼面地价仅3073元/平方米的尚轩103,如今现场报价逼近3万元/平方米,然而从2010年2月份拿预售证至今,该盘的网签量只有7套。

  • 作者:佚名
  • 编辑:刘磊

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