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索尼11亿美元出售纽约总部大楼 回租3年

  日本索尼公司表示将作价11亿美元出售位于美国的总部大楼,购买方为房地产开发商Chetrit集团牵头的财团。这一价格是两年以来单一美国办公大楼交易的最高价格。

  索尼美国总部大楼的出售吸引了超过20个竞标者,这些竞标者包括Vornado地产信托, Mortimer Zuckerman’s 波士顿地产以及三菱信托和三井不动产。

  据知情人士透露,最后一轮竞标者数量下降至8个,融资问题尚未解决。

  继谷歌在2010年末于切尔西以18亿美元(合约620美元每平方尺)购买111 第八大道后,这一价格是两年以来单一美国办公大楼交易的最高价格。

  索尼大楼位于昂贵的“广场区”,大约820,000平方尺,使得成本大约为1,341美元每平方尺。部分地段因为包含零售空间,因而租金要价更为高昂。

  索尼以及谷歌这两起交易皆由Eastdil担保公司经纪人道格•哈蒙(Doug Harmon)领队的经纪团队促成。

  美国索尼总裁妮可•瑟里格曼(Nicole Seligman)在给员工的备忘录中表示,“尽管该交易预期于三月完成,但我们正在达成一个为期三年的售后回租协议,这意味着在我们完成的搬迁前,索尼仍会留在麦迪逊550号。”

  在众多的房地产投资商中,约瑟夫•切特利特(Joseph Chetrit)行事低调,但他所达成的交易往往具有很高的知名度,包括位于芝加哥的钱美国希尔斯大厦以及切尔西酒店。

  索尼大楼位于麦迪逊大道的第55街和第56街之间,建于20世纪80年代初期。其建造者AT&T在美国司法部要求分拆前曾是美国最大的公司。

  索尼在1992年以2.36亿美元购买该栋大楼。有着高天花板奢华的索尼大楼,由于有机会将部分建筑改造为酒店或者公寓而比一般的办公室要价更高。

  在偿还了与该大楼的相关债务以及交易成本后,索尼表示将有望获得约为7.7亿美元的现金净进项。而其中6.85亿美元的售价将会被计入营业收入。

  在新首席执行官平井一夫的带领下,索尼专注于消费类电子产品,特别是手机、平板电脑以及游戏产业,剥离非核心资产,以期从三星电子为首的竞争者中收复失地,结束连续四年的净亏损局面。

  据知情人士透露,索尼还将出售位于东京市中心的一栋主要建筑,以筹集大约1000亿日元(合约11.4亿美元),并考虑出售其电池业务。

  索尼和日本的另一大消费类电子产品生产商都在通过出售资产改善财务状况,以结束由以三星电子为首的韩国竞争者带来的电视事业部亏损。

  索尼、松下以及夏普还计划在未来几个月继续出售房地产和事业部,以筹集大约30亿美元的资金。

  这三家企业的固定资产如建筑物、土地、机器,价值总额约为420亿美元,而这三家企业的总市值为320亿美元。

  东京市场上索尼股价上涨6.7%,至1,093日元,与日经225基准指数相比上涨2.2%。(璇子)

  延伸阅读

  松下拟出售东京总部大厦以确保资金

  据共同社报道,松下公司正在研究最早在2012财年内出售位于东京都港区东新桥的“松下东京汐留大厦”。此举是公司为确保资金而实施的经营合理化举措之一。

  松下预计2012财年将净亏损7650亿日元(约合人民币580亿元),从而陷入连续两年巨亏的局面。受业绩恶化影响,松下在2010年9月底时拥有的约2万亿日元资金到2012年9月底已缩水至4700亿日元。为避免过度依赖银行贷款,松下计划加快出售与利润没有直接关联的资产,从而在2012财年内确保有2000亿日元资金。

  上述大厦是松下于2003年建造的,目前约有2000名员工,包括向家庭和商铺推介节能机器的部门等。松下计划在变卖该大厦后再向购买方租用。

  • 作者:佚名
  • 编辑:佚名

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