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中粮地产去年净利下滑26.8% 新开工面积将减5成

  今日,包括、、等一批地产公司发布年报,上述三家公司盈利出现不同程度下滑。而其中最具规模的中粮地产年报显示,其存货同比大幅增加,占总资产比重也有所攀升;而尽管公司土地储备丰富,但公司2012年的新开工计划大幅缩减,仅为50万平方米,同比减少51%。

  中粮地产年报显示,2011年,公司2011年实现营业收入55.4亿元,同比增长102%;归属于上市公司股东的净利润4.22亿元,同比下降26.8%;其中公司商品房销售的营业收入占到52.4亿元,同比大幅114%,但成本也上升146%,毛利率40.34%,同比下滑7.63个百分点。公司经营活动产生现金流量净额为负24亿元。

  尽管2011年业绩有所下滑,但公司2012年收入来源还是有所保证。2011年,公司住宅实现签约面积约46万平方米,签约金额74.5亿元;而公司的结算面积25万平方米,结算收入52.4亿元,已售待结转面积还有47.1万平方米,为今年收入提供一定保证,年报同时显示,公司的预收款项57亿元,同比增加222%。不过,高昂的融资成本、销售成本也会“吞噬”公司的利润。2011年,公司的销售费用、财务费用分别上升98%和174%,对应2.5亿元和3.5亿元。

  中粮地产拥有丰富的土地储备。年报显示,截至2011年年末,公司在建拟建项目共19个,权益占地面积400万平方米,权益建筑面积近600万平方米,其中,2011年住宅项目新开工103万平方米。但值得关注的是,手握土地的开发商放缓了开工节奏。2012年,公司计划新开工项目有8个,新开工面积50.3万平方米,计划数量同比减少达51%。与此同时,公司的存货比重在2010年同比增长的基础上再度上升;2011年末,公司存货达到245亿,同比增加88%,占总资产比重75%,同比上升12.4个百分点,这是在2010年高基数上的再度上升。2010年末公司存货128亿,同比2009年上升64%,占总资产比重较2009年上升12个百分点。

  公司称,未来还是会面对政策、经营和财务等多方面风险。公司表示,将向持有经营与开发销售相结合的商业模式转型,同时将调整产品,如取消精装修以降低购房总价,加大自住刚需型产品的供应。另外,在土地市场上,公司称要更加审慎地获取土地,非常时期非常成本控制。

  • 作者:
  • 编辑:佚名

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